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購入時のリフォーム費用の減価償却について
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相談者No.327
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賃貸用に築40年の木造戸建てを購入しました。
概算の数字ですが、
購入費400万円（土地200万、建物200万）のところ、
内装リフォーム代に100万円かかったとすると
このリフォーム代はどのように減価償却計上すればよいでしょうか？
①耐用年数が切れているので
100万円を中古の耐用年数4年で割って年間25万円の計上でよいでしょうか？
②それとも
建物200万円と合わせて＋リフォーム代100万円＝300万円に
建物の按分比率50％をかけた150万円を4年で割ればいいのでしょうか？
ご教示お願いできましたら幸いです。よろしくお願いいたします。
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