相談 Consultation
お風呂の一部機能（ミストサウナ）故障について
回答受付中
回答数:1
相談者No.2575
記事が役に立ったらシェア！
浴室暖房乾燥機の一部機能（ミストサウナ）が故障しました。みすトサウナは故障しやすいと聞いており、次回入居募集前に、サウナ機能なしの浴室暖房機能に交換予定でした。
換気、暖房は動作しますが、ミストサウナのみ故障となり、同機器交換となると２６万程度で、交換したくありません。
契約時設備として特記はしていませんが、「賃貸人は本物件を使用するために必要な修繕を行うものとする。」と記載があります。管理会社は建物に付属しているものは基本設備になるため、修理もしくは一部滅失の家賃減額が必要と言っています。
そこで質問です。
話し合いになるとは思いますが、ミストサウナのみの一部滅失は家賃の何％減額が妥当でしょうか。また、そもそも、本物件を使用するためにという文章は、ミストサウナのような機能も減額は必須なのでしょうか。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ミストサウナ付きということで賃貸広告等も出しているのでしょうから、設備にあたり、修繕義務はあると考えられます。
修繕しない場合、賃料減額での対応も考えられます。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」では、
「風呂が使えない」場合の賃料減額割合が10％とされていますが、風呂自体が使えないわけではないので、3％前後くらいではどうかと思います。
修繕しない場合、賃料減額での対応も考えられます。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」では、
「風呂が使えない」場合の賃料減額割合が10％とされていますが、風呂自体が使えないわけではないので、3％前後くらいではどうかと思います。
※この投稿は、2024年10月02日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
記事が役に立ったらシェア！
