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賃貸マンション 大規模工事トラブル
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回答数:1
相談者No.2524
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賃貸マンションの管理会社になります。
管理している建物賃貸マンションで大規模工事（屋根防水塗装】行うことになりました。※最上階の1室に雨漏れ発生のため
最上階の雨漏れしている部屋とは別の最上階入居者より赤ちゃんが昼寝出来ないので工事を延期してほしいと要望ありましたが、上記状況から延期等することができない状況です。
※因みにこの方は２ヶ月後に退去されるとのこと。
工事も最大限配慮することは心掛けますが音を出さずに工事することは不可能です。
現状工事せざるを得ないですが、家賃の減額やホテル住まいを入居者様がすると言われた場合ですが、費用の負担をする義務があるのでしょうか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
賃貸借契約書に、「賃貸人が行う建物の保守点検や修繕によって賃借人に損害が生じても、賃借人はその損害の補償を求められない」といった規定はないでしょうか。
仮にそのような規定がないとしても、マンションは一定年限ごとに屋根防水塗装工事を行うことは避けられないので、大規模修繕は賃貸マンションに居住することに伴う当然の負担であり、何も賃貸人が違法行為や契約違反をするわけではないので、賠償義務はない、という理解で良いかと思います。
仮にそのような規定がないとしても、マンションは一定年限ごとに屋根防水塗装工事を行うことは避けられないので、大規模修繕は賃貸マンションに居住することに伴う当然の負担であり、何も賃貸人が違法行為や契約違反をするわけではないので、賠償義務はない、という理解で良いかと思います。
※この投稿は、2024年07月25日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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