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私道に面した個人所有駐車場を利用したい

相談者No.2494
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公道から奥に入った場所にある、実家の話です。
実家には駐車場が2箇所あり、1つは公道に面した私有地なので、問題ないのですが、もう1つは、
私道からしか入れない駐車場なんです。
その私道には、うちの駐車場の他に、3軒の家の玄関と駐車場が面しています。
なので、長年この通路は3軒の共有地として生活しており、うちも駐車場は利用させてもらってました。
なのに数年前、突然3軒のうちの1軒の家主がその共有通路を誰に相談もなく勝手に購入してしまったんです。
他2軒に対しては、事後報告があったそうで、これまで通り通行はしてもいいという話はしていたのに、結局現在は、玄関に入るための通行はできても、車を停めるために駐車場利用はダメ!と言われてるそうで…
なのに2軒のうち1軒に対しては、好意を持っているとかで、そこの家だけは駐車場利用をしてもいいと…
全く納得できません。

うちの実家やその他工事車両、業者関係など数分の駐車に対しても、一切車を停めるな!としている状況です。
共有地時代の頃から、勝手に駐車している車を見つけると、ここに車停めるなと書いた張り紙をフロントガラスに貼り付けたりするような人間です。

うちの実家には、不動産屋が事後報告に来て、もう購入されたので裁判とかしても無理ですと話されたとか。
不動産屋の話では、その通路の奥にある空地に家を建てたいんですが…とたまたまその問題の家主に相談をしたとか。
それは困る!じゃあ全部うちが購入する!と勝手に決められたとか…

で本題ですが、現在私道となったその通路に面している駐車場を利用したいんです。
うちはその家主に完全に嫌われていて、利用なんか絶対に無理だ!
何かされても怖いし…と両親は泣き寝入り状態です。
何か方法はないでしょうか?
数年前の話で今更なんですが、
現在、もう1つの公道側にある駐車場が2ヶ月ほど利用できない状況になってしまったので、一時的に利用できればいいのに…という考えです。

よろしくお願いします。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

数年前に私道所有者A氏が他の共有者B氏、C氏から私道持分を買い取った、という前提で回答します。

数年前に私道所有者A氏が他の共有者B氏、C氏から私道持分を買い取った時点で、それまで駐車場からの自動車利用をA氏・B氏・C氏が認めていたなら、通行地役権の主張もできた可能性はありますが、A氏の単独所有になった後、ご両親はA氏から車両通行を禁止されて、車両通行はここ数年していないのですよね。

そうなると、いまから通行地役権の主張は難しそうです。

当該駐車場が「他の土地に囲まれて公道に通じない土地」(囲繞地/民法210条)ということでもなさそうですし、A氏の意思に反して車両を通行させるのは難しいように思います。

A氏と交渉して、通行料を支払って一時的に通行させてもらうことは考えられるかもしれません。
※この投稿は、2024年05月15日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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