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上階の騒音トラブル

相談者No.2477
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姉妹ふたりで鉄筋コンクリートのマンションに引越しをしてきましたが、 上階からの足音や物音が毎日朝7時頃から23時過ぎまで続きます。19時以降だとスマホのdB計測アプリで60dBをこえることが日常です。踵から強く歩くような音や、大きな物を落とすような音が5分間で数十回は響いてくる頻度です。
そこで、管理会社にその旨を話し、1度目はマンション全体への注意喚起、2度目に話をした時は上階の住民へ直接電話で話をしてくれました。そのときは、気をつけますと話していたと言われましたが、そこからも現状が何も変わらなかったため、3度目の連絡をしました。そこで、また住民の方と話をしたと、連絡がありましたが、管理会社の方にはあなたたちの気にしすぎではないかと電話がありました。
実際、この物音や足音で精神的に苦痛を感じており、睡眠も妨げられ、日常生活を送る上で、受忍できる範囲を超えていると感じでいます。しかし、管理会社からそのような言い方をされると、もうただこちらが我慢するしかないのかと思ってしまいます。
1つは、管理会社の債務不履行、2つは住民の騒音の差し止め、いずれかを請求できないかと浅はかながら考えています。
このような場合、どうしましたら上階トラブルを改善できるでしょうか。

拙い長文で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

ベストアンサー

管理会社の債務不履行というのは難しいです。

まず、ご相談者様が直接管理会社と契約をしているわけではないです(契約をしているのは管理組合)し、管理会社としては、上階に注意するくらいまでしかできません。

可能性があるとすれば、上階住民に対して、騒音が受忍限度を超えることを理由とした損害賠償請求かと思います。

騒音については、測定の方法など難しい問題で、詳しい専門家がいますので、相談されてみてはいかがでしょうか。

https://kougailaw.jp/
※この投稿は、2024年04月13日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

2477

お忙しい中、ありがとうございます。よく理解出来ました。
こういったトラブルは初めてて、専門家の方への相談は大袈裟すぎるのかと思っていましたが、1度相談してみようと思います。
本当にありがとうございます。
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