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5年程前に中古マンションをローンを組んで購入しました。1年以上前からトイレを使用していない時に便器の中の汚物の流れる部分から空気と封水がボコっと跳ね上がる現象に悩まされ多いと1日5～6回、便器を開けると便器裏はとび跳ねた水で濡れています。便器を掃除している時もボコっと自分に水がかかった事も何回もありました。
不快な状況の為5月連休後すぐ管理会社に連絡してカメラなどで配管など見てもらった結果、マンション共用部の排水が流れる横引き管に問題がある事が分かりました。配管が古いのと地盤沈下などの影響も重なり配管にたわみが2箇所出来ていて、その部分に流れ切れない排水や滞留物(トイレペーパーや汚物)などがいつも溜まっていて上階の誰かがトイレを流すと、流れきれない排水などが1階部分のうちのトイレへ押し戻されてボコっと出てくるらしいです。
原因はよく分かったのですが直すのには配管を新しい物に替えるしかなく、配管は1階のうちの床下の広範囲通っている為、部屋やクローゼット、浴室キッチンほとんどを壊しリフォームになるとの事で、大工事の為、やるならば3カ月は他へ引っ越さなければならないとの事。見積りなどはこれからになるそうですが、疑問点がありこのリフォーム代は300万円近くかかるものかと思われますがこれはマンション所有者つまり私側の全負担になるのでしょうか。理事長に話したところ悪い所は直した方がよいと言ってくれましたが、住民の意見も聞かなければいけないようでリフォームのところまでの金額はどうなのかがよく分かりません。
マンション共用部の配管交換は確かに組合費から出るのは分かるのですが、ただ共用部の配管を交換には、うちが退去しなければならないのと床下や壁を剥がすのとリフォームも必要です。この場合はどうなのかが分かりません。確かにリフォームはうちの部屋なのですが原因は配管の為に退去やリフォームが必要なのに1階だったというだけで、自己負担しなければならないのでしょうか？(今回の件は配管の問題でうちに非はないとの事です。そもそもトイレはあまり使用しておらず、
未使用時に起こる不快な現象に悩んでいました)
それと例えばこのまま工事せず、今後下水が流れる事故や配管破損となった場合もやはり同じくリフォームなど代金はうちが自己負担になるのでしょうか。
急な事もあり300万円も負担が出来ないので困っています。(火災、地震保険は入っていますが今回の件では保険対象外との事でした。)よろしくお願いいたします。