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マンションのテラスに物置を置いて良いと言われたがNGだった

相談者No.2038
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マンションを購入したのですが、その際に戸建て住宅からの住み替えだったために、トランクルームの必要性を仲介業社へ伝えたが、トランクルームはないがテラスが広い物件なのでテラスへ置いたら良いと返答。だが、今までの経験上で避難通路になっている場合も多く置けないのでは?などとのやりとりをして(メールも残っています)専用庭の柵を越えて避難ができますから大丈夫です!と引き渡し日には担当者二人がテラスの寸法を図り、設置可能なサイズまで伝えてきていました。が、管理人さんから規約を渡されるとやはり私の予想通り物置の設置はNGでした。
その事を伝えると、メールは消せぬ証拠ではありますが重要事項説明の時に口頭で物置は置けないと説明をして、納得済みという嘘の返答が来ました。その上、専用庭に「テントを保管して良いか?」と言われたので「それは、共用部分ですのでダメです」と伝えたとも言ってきたのですが、私はテントを持っていないのでそのような会話が展開されることはあり得ません。
このような場合、損害賠償請求ができるのでしょうか?
相手は平気で黒を白と言ってくるような輩なので手強いですが、負けたくありません。
きちんと非を認めてくれないならば、白紙撤回も考えています。
どうぞよろしくお願い申し上げます

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

ベストアンサー

メール等で、テラスに物置を設置できるという誤った説明が売買契約前にあったことを立証できるのであれば、仲介業者に対する損害賠償請求は認められる可能性があります。

「引き渡し日には担当者二人がテラスの寸法を図り、設置可能なサイズまで伝えてきていました。」
←このあたりについてもメールがあると、有力な証拠になると思います。

損害としては、テラスに物置を設置できなかったのでやむなくトランクルームを契約したとして、その費用を請求することが考えられます。

契約の白紙撤回、白紙解除は困難です。マンション自体に住めないわけではないと判断されてしまう可能性が高いです。
※この投稿は、2023年03月20日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

2038

秋山先生
ありがとうございます
やはり、白紙撤回、白紙解除は難しいのですね。
ハウスクリーニングをしたと言って何もしていないなど色々ツッコミどころ満載な買い物となってしまい、この思いをどこにぶつけたら?と思いながら過ごしております。

トランクルームをやむなく契約するという方向で戦ってみます
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