相談 Consultation
子どもが住宅ローンで投資物件を購入してしまった。
解決済み
回答数:1
相談者No.2024
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25歳の子どもがおります。先日部屋の掃除をしたところ住宅ローンの契約書が見つかり、家賃保証のある投資物件（戸建）2棟を仲介業者からの「家賃収入で実際の支払いは毎月1万円、ほとんど手出しもなく運用できる。」と勧められ住宅ローンを組み、すでに2ヶ月経過しているようでした。
今からできることはありますか？
また、詳細がわからないので再来週不動産会社の担当者と私が会う予定です。
確認する内容はどう言った事になりますでしょうか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
厳しいことを言うようですが、投資は基本的に自己責任です。
業者もそうそう断定的判断(必ず儲かるなど)を示したり、ましてその証拠を残したりはしません。
近時多いのは、利益は出ないが節税になるという、良くわからない勧誘です。
なのであまり期待はできませんが、不動産業者に説明を聞くのであれば、息子さんに聞いた勧誘内容(どういうメリット、デメリットの説明をしたか)を確認したり、投資物件について住宅ローンを使った理由を聞いて、やり取りをICレコーダーで秘密録音するようにしてください。
なお、収支状況が明らかにマイナスで、価値のない物件を高値でつかまされたケース(物件を売却しても大幅なマイナスとなる)では、自己破産による処理は考えられます。
業者もそうそう断定的判断(必ず儲かるなど)を示したり、ましてその証拠を残したりはしません。
近時多いのは、利益は出ないが節税になるという、良くわからない勧誘です。
なのであまり期待はできませんが、不動産業者に説明を聞くのであれば、息子さんに聞いた勧誘内容(どういうメリット、デメリットの説明をしたか)を確認したり、投資物件について住宅ローンを使った理由を聞いて、やり取りをICレコーダーで秘密録音するようにしてください。
なお、収支状況が明らかにマイナスで、価値のない物件を高値でつかまされたケース(物件を売却しても大幅なマイナスとなる)では、自己破産による処理は考えられます。
※この投稿は、2023年03月12日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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