相談 Consultation
賃借予定のビルの空調設備について
回答受付中
回答数:1
相談者No.2017
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ビルの1部屋を借りて事業を始めようと思っています。
元々業務用エアコンは取り付けられていますが、非常に古く、破損箇所をガムテープで止められる状態です。
事業目的で使用し、エアコンなど故障した場合、オーナーではなく私が費用を支払う必要があると言われています。
内装工事の際に、天井も工事するのですが、業者さんからは1度取り外すと付けれないかもしれないと言われています。
このような場合、オーナーが言う通り私が費用を負担しないといけないのでしょうかる
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他
「事業目的で使用し、エアコンなど故障した場合、オーナーではなく私が費用を支払う必要があると言われています。」
→残置物扱いということでしょうか。そういうケースもあります。
これから賃貸借契約をするという状況と思いますのでそのような前提で回答します。
通常は、設備としてのエアコンについては、賃貸人に修繕義務があります。
しかし、設備としてではなく残置物としてであれば、故障しても賃貸人は修繕しないが、使える間は使って良いという扱いとすることもあります。
ご相談者様としては、そのような古いエアコンなら最初からいらないので、入居前に撤去してくれ、と交渉することも考えられると思います。
残置物扱いとするのであれば、故障した場合には賃借人において任意に処分できるという条項も契約書に入れておいた方が良いでしょう。
→残置物扱いということでしょうか。そういうケースもあります。
これから賃貸借契約をするという状況と思いますのでそのような前提で回答します。
通常は、設備としてのエアコンについては、賃貸人に修繕義務があります。
しかし、設備としてではなく残置物としてであれば、故障しても賃貸人は修繕しないが、使える間は使って良いという扱いとすることもあります。
ご相談者様としては、そのような古いエアコンなら最初からいらないので、入居前に撤去してくれ、と交渉することも考えられると思います。
残置物扱いとするのであれば、故障した場合には賃借人において任意に処分できるという条項も契約書に入れておいた方が良いでしょう。
※この投稿は、2023年03月08日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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