秋山直人　先生　御机下
　ご丁寧なご返事ありがとうございました。
不動産会社から工事代金請求通告書が届きました。それに対する異議申し立てです。お忙しいところ申し訳ありませんが、コメントをお願いいたします。

工事代金請求通告書への異議申し立て
　　　　　　 　　令和４年１２月２９日
被通知人
　福岡県北九州市〇〇　　株式会社〇〇
　代表取締役　〇〇　殿

通知人
　福岡県北九州市〇〇
　〇〇　〇〇

冠省
通知人は、貴社の工事代金請求通告書に対し、契約条文第６条、第１１条２、第１７条１と２を基に異議を申し立てます。
現賃借人が入居する前になされた室内改修工事の信憑性を疑っています。異議６を誠実に実行していただければ、妥当な請求金額の求めに応じます。

異議
１．令和３年２月　賃貸人〇〇がハウス☓☓☓（以下ハウス）と契約。賃借人入居前に室内を改修。４月８日〇〇が工事代金５３７，０２０円を工事業者に支払うが改修前後の写真なし。関係書類の不呈示（第１７条２）。
２．令和４年６月末　前賃借人退居。原状回復に問題なかったが、建設業者である前入居者がクロスを無償で張替え。ハウス側が現賃借人へ説明したのみ。前入居者の確認を得たいが、ハウス側が個人情報を盾に拒否。業務の執行に関係書類の不呈示と重要事項の事実を告げない（第１１条２と第１７条２）。
３．令和４年９月２４日　賃貸人〇〇と代理人▽▽がハウス（荒〇と谷〇が応対）に赴き交渉。室内改修の見積書（ハウス作成、見積書①２８，８００円、②２２０，６８０円＝２４９、４８０円、詳細は４）。工事業者の見積書の呈示を求める。この時「現入居者の入居前の室内清掃は賃貸人の確認と了解を得ず行ったのはこちらの落ち度でした」と谷〇氏が詫びる。　善良なる管理者の注意をもって委託業務を行わず、契約に係る重要事項の
事実を告げない行為。（第６条と第１７条２）。　
４．令和４年１１月２１日　ハウスより工事代金見積書（請求金額２４９，４８０円）が届く。内容は「今回、前入居者に請求できる項目（見積書①４１，５８０円）に関しましては、弊社の落ち度もありますので、弊社が負担させていただきます。新しく入居されるために行った補修清掃（見積書②２０７，９００円）に関しては〇〇様に負担をお願いしたいと思っております」。この請求内訳は３と異なる。不実を告げる行為。（第１７条２）。
５．令和４年１２月７日　工事代金請求通告書（請求金額２４９，４８０円）がハウスより届くが、工事業者の見積書なし。業務履行の著しい遅延。（第１７条１）。　
６．令和４年１２月２０日、２２日　工事業者の請求書（７月３０日付）と工事の写真がハウスより届く。請求金額は２１７．８００円（内訳なし）。ハウスの請求額２４９，４８０円と異なる。写真二枚は昨年２月の工事前（〇〇が傷つけた写真と日照によるクロス劣化）。撮影日を本年６月３０日に変更。ハウスの見積書毎に変る工事内訳、前賃借人への連絡拒否、写真の撮影日の変更は工事の信憑性を疑わざるをえない。納得できる回答と異議１にある改修工事前後の写真の呈示を求めます。

なお、異議の〇〇は賃貸人です。異議６の主張はハウス側が受け入れるでしょうか。

　この文は内容証明にて送りますので、字数に制限があります。長い文章で、恐縮ですがよろしくお願いします。

　代理人　▽▽
　

秋山直人　先生　御机下

残念ですが、仕方ありません。どなたに相談すべきか、検討してみます。
ありがとうございました。

コロコロ