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設計費の返金について

相談者No.55
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土地の購入前にボリュームプランを入れてもらっていた設計会社にお願いし、確認申請まで行っていただき、設計費用を支払いしました。

しかし、その設計会社と連携している工務店が、建設へ近隣住民が非協力的な態度(掘削承諾は有り)なため、工事をしたくないとの理由から工事を請け負うことを拒否されてしまいました。

(近隣住民説明会での設計会社、工務店の説明不足や、工務店の作業員が隣地に勝手に越境して、休んでいたなどがあったため、周辺住民から反感を買われた)

実質的に工事ができなくなったため、設計会社に設計費返金を求めましたが、確認申請まで行ったので返金できないと拒否しています。

このような場合に、設計費を返金してもらう方法はないでしょうか?

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

設計会社自体に契約違反があるわけでないのであれば、設計費の返金をしてもらうというのは難しいと思います。

設計を依頼し、設計業務をしてもらい、設計費用を支払っているわけですので。

工務店とはまだ工事請負契約を締結していないという状況でしょうか。

締結しているのであれば、工務店が契約を履行しないことが契約上許されるか、という問題になると思います。

締結していないのであれば、工務店に対する責任追及も難しいように思います。

あとは、近隣住民の非協力態度が工事妨害といえるような態様のものであれば、近隣住民に対する損害賠償請求を検討することになりますが、そこまでいかないとなると、それも難しいように思います。

※この投稿は、2022年12月25日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

55

秋山先生 早速のご返答誠にありがとうございます。

工務店をしっかりしたところを選定しないといけないということですね、

今後に活かします。
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