相談 Consultation

引越し5日。状態がひどく少しでも有利に退去したい。

相談者No.1877
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1年未満は2か月、2年未満は1か月の違約金がかかる賃貸契約をしています。自然に生じたものでもカビや傷は入居者負担になるという特約付きでした。

内見はクリーニング前にしました。前の住人の使い方があまりよくなかったのか汚れていましたが、ここからクリーニングが入るならと思い入居を決めました。ところが、実際入居するといたるところが汚れ・傷・カビ・変色のひどい様子。経年劣化らしいプラスチックの棚にヒビが入り、その破片も散らばってました。

管理会社に写真を見せて交換やクリーニングをしてもらえないかと聞くも「この程度?そのまま使ってください。自分で掃除してください」と言われてしまいました。

とても住める状態ではなかったので、仕方なく自分で業者を呼んでクリーニングしましたが…それでも設備の破損や変色も多く、勝手に交換する訳にもいかず困っています。

例えばドアノブとか大きな傷がついてイガイガしてます。触ったら手を怪我しそうなので、布をあてて開け閉めするしかなくとても不便です。部屋中何か所もこんな事があります。

築15年でそこまで古くもないし、家賃は12万と安いところでもないのに。管理会社に話しも通じそうにもなく、このままでは怪我にも繋がりかねないので退去しようと思ってます…。

ですが、退去時に高額請求されてしまうのではと怖いし、少しでも有利に退去したいです。こんな状態なので出来たら違約金も減らしたいです。お力になってくれる方がいたら、ぜひよろしくお願いします。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

相当酷い状態でないと、契約不適合責任で賃貸借契約を解除するといった法的対応は困難です。

例えば、大規模な雨漏りが続いているといった状況です。

ご相談のケースでは、設備の破損、変色などは経年劣化の範囲である可能性もあり、掲示板では、何とも言えないです。

一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されてはいかがでしょうか。
※この投稿は、2022年11月17日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

1877

クリーニング済みと称しているのに汚れだらけだった理由がよくわかりました。ありがとうございました。
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