相談 Consultation
受付終了
回答数:1
2年8ヶ月住んだ物件を来月退去する予定です。
退去費用に関して高額にならないかを心配しています。
賃貸契約書を見直していたところ、以下のような特約が記載されていました。
以下、甲が貸主で乙が借主です。
* 退去時に伴うクリーニング費用として40,000円及びエアコン一1台につき1,200円は乙の負担とし、甲が指定する業者を使用するものとする。
* タバコ、お香、ペット飼育等による臭気除去費用25,000円は乙の負担とする
* 乙の故意、過失により床材の張り替えが必要と甲が判断した場合は1m2につき16,000円は乙の負担とする
お聞きしたいこととしては以下3点です。
よろしくお願いいたします。
①立ち会いの際に請求書にサインを求められたときにサインをしなくても鍵の返却を行えば解約は成立するか。(請求書を後から精査して確認したいため、その場でサインはしたくないです)
②退去費用に納得できず少額訴訟を起こすことは可能か。過去の判例など知りたいです。
③タバコ、お香、ペット飼育はいずれも行っていないが、臭気除去費用は発生するのか
④床材の張り替えについて、甲が判断したという条件が一方的で、全面張り替えの費用を請求されたりしないか(台所に多少の傷がありますが、全面張り替えには当たらない認識です)