漏水事故について / 不動産投資DOJO

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漏水事故について

相談者No.423
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下記、ご相談いたします。よろしくお願いいたします。

購入した賃貸用の新築RCマンションで漏水が発生しました。
・物件引き渡し日：9/1
・漏水発生日：9/8
・漏水発生箇所：地下ピット給水管
・漏水原因：給水管接続不備

建築会社が施工不良を認め、漏水によって影響や被害を受けた地下ピットと1階居室の修復工事は実施されますが、下記3点について教えてください。

1.
9/1に開始した賃貸募集を9/8に中止しました。修復工事が完了し賃貸募集を再開するまでの家賃（賃貸募集時の満室想定額）は建築会社に補償して頂くことになりましたが、補償期間の起算日は、賃貸募集を中止した9/8になりますか？それとも施工不良の状態で引き渡しを受けた9/1になりますか？

2.
家賃補償以外で、建築会社に請求することが妥当な費用は、どのような項目が考えられますか？

3.
上記1、2以外で、本件への対応について、注意点があれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
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ベストアンサー

１について

９月１日から９月７日までは賃貸募集はしていたので，損害は発生していないと思われます。

補償期間の起算日は，賃貸募集を中止した９月８日からでしょう。

２，３

漏水事故の場合，被害者が感情的になり，過剰な請求をして，こじれていまい，紛争が長期間解決しないという事例をいくつも見ています。

裁判になった場合，「これは誰が見ても実損だ」という損害以外については，損害認定のハードルが高いのが実情です。慰謝料も基本的には難しいです。

過剰な請求はせずに，早期解決を優先された方が結局はメリットがあると思います。
※この投稿は、2022年10月08日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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相談者No.

423

秋山様

早速のご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
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