相談 Consultation
相談期間が終了しました
退去費用について
受付終了
回答数:1
相談者No.1794
記事が役に立ったらシェア！
9年住んでいた6畳1Kの賃貸マンション退去費用についてご相談です。
畳の表替えや、ハウスクリーニング、クロスの張替え等にかかる費用は、特約に記載されている場合、全額負担しなければならないのでしょうか。
内訳は
・クロス貼り替え 13493円(和室・玄関廊下)
・室内清掃 31000円
・ヤニ汚れ 20000円
・畳の表替え 30000円(1畳 5000円✕6枚)
計 94493円＋税
合計103942円
契約書には、「通常の原状回復義務を超える修繕の特約」として、
・退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担
・煙草ヤニ汚れによるクロス等内装仕上げ材の交換及びクリーニング費用は借主負担とする
と記載されているので、上記の金額から通常の原状回復義務を超える分を、こちらが支払うということではないのでしょうか。
クロスやヤニ汚れについては、仕方ないと考えていますが、ハウスクリーニングや畳の表替えの費用には通常の経年劣化に対する修繕も含まれることにはならないのでしょうか。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
「通常の原状回復義務を超える修繕の特約」として、
・退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担
・煙草ヤニ汚れによるクロス等内装仕上げ材の交換及びクリーニング費用は借主負担とする
という規定があるとのことですが，これは，通常の原状回復義務の程度よりも，特約で借主の原状回復義務を重くしている，という意味です。
請求されているクロス貼り替え，室内清掃費用，ヤニ汚れによる費用，畳の表替え費用は，いずれも，上記の特約によって，借主負担といえるように思います。
通常の場合，借主の原状回復義は，経年劣化や通常の使用による損耗分は含みませんが，ご相談のケースでは，通常の原状回復義務の程度よりも，借主の原状回復義務を重くする特約があり，通常の場合よりも重いことを明記しているので，特約は有効，ということになる可能性が高いです。
・退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担
・煙草ヤニ汚れによるクロス等内装仕上げ材の交換及びクリーニング費用は借主負担とする
という規定があるとのことですが，これは，通常の原状回復義務の程度よりも，特約で借主の原状回復義務を重くしている，という意味です。
請求されているクロス貼り替え，室内清掃費用，ヤニ汚れによる費用，畳の表替え費用は，いずれも，上記の特約によって，借主負担といえるように思います。
通常の場合，借主の原状回復義は，経年劣化や通常の使用による損耗分は含みませんが，ご相談のケースでは，通常の原状回復義務の程度よりも，借主の原状回復義務を重くする特約があり，通常の場合よりも重いことを明記しているので，特約は有効，ということになる可能性が高いです。
※この投稿は、2022年10月01日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
記事が役に立ったらシェア！
