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オーナーチェンジで、不動産を取得します。
「建物賃貸契約書」に記載のある賃料より安い賃料が入金されており、前々所有者が口約束でもしたのでは?とのことで、詳しい説明がなく、前々オーナーは企業に売却しております。
企業が購入し3か月保有で、5万円の家賃が振り込まれていましたよ。と説明がありました。
私としては、「建物賃貸契約書」がすべてなので、その賃料で請求をするつもりですが、現所有者でもない前々所有者が5万円でいいと言われたと返信があった場合、契約書も覚書もないから認められないと、粛々と不足分の請求書を出していれば良いでしょうか。
2年ごとに契約更新をすることになっているはずが、最初の契約以降、不動産会社を通した更新はされていないので、更新料も支払っているのかもわかりません。
保証会社も契約しておりません。保証人ありです。
ちなみに、近隣相場の家賃を不動産会社にヒアリングしてみたところ、10万円以上とのことでした。
「建物賃貸契約書」の賃料は相場より15%以上安いです。
まず、
1、相場より安く貸しているので、ごねるのなら退去してほしい。
2、契約書通り、保証会社を入れて、再契約の後、次回の契約時には賃上げをする旨、明記して契約をする。
のどちらかになるかと思いますが、弁護士さんにお願いするとしたら、どのタイミングでお願いしたらよろしいでしょうか。