相談 Consultation
ローン審査時期の違いによる契約違反の有無について
解決済み
回答数:1
相談者No.1572
記事が役に立ったらシェア！
年収1000万
自宅用住宅ローン5000万の残債あり
6月にA社から新築の投資用マンションを2500万のローンで契約（ローン審査は翌年の1月予定）。
7月にB社から中古の投資用マンションを3000万のローンで契約（ローンは8月に実行）。
上記の状況で、A社のローン審査が通らなくなった場合にA社に対して契約違反となりますでしょうか？
A社のローン用金融機関が年収の8倍までローン可能として、住宅ローン5000万とB社の投資用マンション3000万の計8000万となり、ローン枠が無くなった場合を想定。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
Ａ社との間で既に売買契約を締結しているのであれば，決済時期に決済できなければ，基本的にＡ社に対する契約違反（債務不履行）になりますね。
例外的に，ローン解除特約があり，同特約の条件を満たしていれば，ローン審査が通らないことによる解除（通常は白紙解除）が可能となりますが，それが可能かは，具体的なローン解除特約の条項を検討しないと何ともいえないです。
ご相談の事案では，白紙解除を狙って，ことさらローン審査を通さないように他にもローンを組んだとＡ社に疑われる可能性はありそうですね。
例外的に，ローン解除特約があり，同特約の条件を満たしていれば，ローン審査が通らないことによる解除（通常は白紙解除）が可能となりますが，それが可能かは，具体的なローン解除特約の条項を検討しないと何ともいえないです。
ご相談の事案では，白紙解除を狙って，ことさらローン審査を通さないように他にもローンを組んだとＡ社に疑われる可能性はありそうですね。
※この投稿は、2022年09月10日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
記事が役に立ったらシェア！
