相談 Consultation

土地売主側による売買契約破棄 その後の仲介手数料について

相談者No.1017
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この度、住宅の土地購入に関するトラブルが発生し、お話を聞いていただきたい所存です。
9月末にハウスメーカーA社にて住宅建築の方を行うことを契約し、同時に土地の購入について、仲介業者B社を仲介し、売主C社との売買契約を結びました。
定められた手付金をC社に支払い、11月より土地の造成工事が始まると思っておりましたが、昨日A社から、「土地が売ってもらえなくなった」と電話がありました。
本日A社の担当・B社の担当と上司から、C社の代理人の弁護士より送られてきた通知書をもとに、詳細な話を聞きました。
・販売予定の土地について、近隣住民より建築するなと強い要請があった
・実は第三者に土地を譲渡しないという合意がなされていた
・そのため、引き渡しができないため、手付金に加えて違約金を支払う
そのことにつきましては、一度ケチがついた土地の購入は私としてもしたくはないので、飲むことにしました。
ただB社につきまして、私に仲介手数料の請求が発生すると言われました。引き渡しが完了したのちに支払う金額と同額です。
・C社の一方的な解除であるのになぜ?
・このような土地を掲載し、勧めてきたB社に責任はないのか?(B社が近隣住民への確認をとっていたというメールを、A社とB社の担当間でしていた)
・売買契約が完了していないのに満額支払いが発生するのか?
ただこのまま支払うのはとても納得がいきません。今後どのように進めていけば良いか、ご教授願いたいです。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

ベストアンサー

媒介契約書において,仲介手数料の発生要件や,売買契約が解除された場合の仲介手数料の支払義務について規定がある場合があり,確認する必要があります。

また,仲介業者に契約違反・債務不履行といえる事情があるのかも確認する必要があります。

一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
※この投稿は、2021年10月31日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

1017

秋山様

御返事ありがとうございます。
手元に媒介契約書の写しがなく、ハウスメーカー担当者を介して取り寄せをお願いしているところです。
仲介業者の話を聞いた際に、「私たちは悪くない」というスタンスで謝罪を受けたのがとても違和感を覚えました。

現状はハウスメーカー側の方にお任せするようにしました。
ただし、良い方向にいかない場合は、当方で弁護士先生に相談いたします。
ありがとうございました。

相談者No.

1017

本日ハウスメーカーと仲介業者の上層部同士で話をしていただき、仲介手数料の支払いは不要と言うことが決まりました。
ありがとうございました。
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

それは良かったですね。
※この投稿は、2021年11月01日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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