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土地から新築一棟を建築してすぐに売却

相談者No.440
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土地から新築一棟を建築して完成後にすぐに売却するケースは、金融機関からは宅建業者の様なプロジェクト融資ではなく、長期融資を受けているので金融機関からの心象は悪くなると思いますがいかがでしょうか?

不動産投資DOJO編集部

不動産投資DOJO編集部 不動産投資家・その他

不動産投資歴7年目の投資家です。


長期融資を受けている物件をすぐに売却した場合に銀行の心象が悪くなるかどうかですが、一般的には悪くなります。


 


理由としては、一般的に


 ・収益源が無くなってしまう


 ・銀行の手間が無駄になってしまう


 ・担当者の責任が問われる可能性がある


 


銀行は融資をして金利を貸し出すことで収益を得ています。完成後すぐに売却すると金利での利益が出ず儲けることができません。


 


銀行が融資を承認するためにはとても手間がかかっています。数々の担保評価など調査をし、稟議書を書いて融資審査を受けて、融資承認を得る必要があります。それらの苦労が無駄となってしまいます。


 


銀行の担当者もすぐに転売するような相手に融資をしたということで評価が下がる可能性もあります。


 


今後、その銀行で融資を受けられない可能性もありますので、長期的なビジネスとしてはお勧めしません。(どうしても売らなければいけない理由が発生してしまった場合は、銀行にも理解してもらえる可能性もあると思いますが)


 


 


また宅建業者でなく不動産を転売した場合、宅建業法違反になる可能性がありますので注意が必要です。

※この投稿は、2021年07月12日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

440

ご回答、誠にありがとうございます。
御社のセミナーでは短期間での転売も視野に入れて土地から新築を仕込むと伺っておりますが、金融機関の心象も加味して案件にもよるかと思いますが、どれくらいを目途に売却されていますか?
不動産投資DOJO編集部

不動産投資DOJO編集部 不動産投資家・その他

申し訳ございませんが弊社セミナーについてのご質問は、当サイトでお答えすることができません。


 


https://horijuku.jp/


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セミナーサイトをご参照いただくか、体験セミナーのご受講をご検討ください。

※この投稿は、2021年07月13日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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